Local comercial en venta, 260 m²

Rynek wtórny, Szczytno

461.681 €

1.776 €/m²

Publicado 17 may 2026

Sobre este anuncio

Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom położony w malowniczej miejscowości Kamionek k. Szczytna (działka nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachód), działka o powierzchni 1919 m2 z przeznaczeniem usługowym, 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, wiata grillowa, klimatyzacja w każdym pokoju, usytuowany pomiędzy dwoma jeziorami – 200 m do jeziora Szczycionek i 1 km do jeziora Długiego. Nieruchomość stanowi idealną propozycję zarówno dla osób poszukujących gotowego biznesu pod wynajem krótkoterminowy, pensjonat, jak i dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową. Link do galerii zewnętrznej-WtZNKrQNFYCTQVoDCQyW?usp=drive_link Najważniejsze informacje: - powierzchnia całkowita: 260 m² - powierzchnia użytkowa: 240,48 m² - rok rozpoczęcia budowy: 2016 - rok oddania do użytkowania: 2017 - działka: 1919 m² (0,1919 ha) Technologia budowy Dom wybudowany w technologii tradycyjnej: - ściany: gazobeton 24 cm - ocieplenie ścian: styropian 15 cm - dach: wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną - ocieplenie dachu: wełna mineralna ok. 25 cm + paroizolacja - okna: PCV - drzwi zewnętrzne: stalowe Budynek wykończony i umeblowany, gotowy do zamieszkania oraz prowadzenia działalności. Układ pomieszczeń: - 9 pokoi, - 5 łazienek, - 1 oddzielna toaleta, - salon z aneksem kuchennym - oddzielna kuchnia - pokój z oddzielnym wejściem, który można przeznaczyć na biuro - kotłownia Parter: - przestronny salon z kominkiem + aneks kuchenny, - oddzielna kuchnia, - 2 pokoje z łazienkami (w tym jedno pomieszczenie aktualnie wykorzystywane jako strefa masażu), - duży korytarz, - oddzielne WC, - oddzielne wejście: pokój z przyłączami hydraulicznymi, - oddzielne wejście: kotłownia, Piętro: - 5 sypialni z łazienkami - 1 sypialnia bez łazienki Media i instalacje: - prąd (instalacja trójfazowa) - woda z sieci miejskiej - kanalizacja (sieć) Ogrzewanie: - piec na ekogroszek (2017 r.) - kominek z rozprowadzeniem ciepła (grawitacyjne) - możliwość podłączenia gazu - ciepła woda: prąd + bojler (Biawar) ok. 200 l Szacunkowe koszty: - ogrzewanie: ok. 7000 zł/rok - prąd: ok. 150 zł/miesiąc - woda: ok. 200 zł/miesiąc - podatek roczny ok. 800 zł (działka o przeznaczeniu usługowym) Działka i zagospodarowanie terenu: - działka ogrodzona (płot drewniany) - wjazd wyłożony kostką brukową - parking na ok. 5 samochodów - nasadzenia roślinne - drewniana altana grillowa z utwardzoną podłogą, zadaszona + dachówka ceramiczna - drewniana wiata na drewno do kominka - zastosowano odprowadzenie wód opadowych do gruntu w ogrodzie. Dodatkowe informacje: - w 2023 roku zamontowano klimatyzację w każdym pokoju - bardzo dobry dojazd do Szczytna i Olsztyna - spokojna, zielona okolica w pobliżu jezior i lasów ( 200 m do jeziora Szczycionek i 1 km do jeziora Długiego.). Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowników: jasne, przestronne wnętrza oraz duże przeszklenia sprawiają, że przestrzeń jest naturalnie doświetlona i przyjazna w codziennym użytkowaniu. Strefa dzienna zachwyca otwartością: salon z kominkiem płynnie łączy się z częścią jadalnianą oraz wyjściem na taras i ogród. Na szczególną uwagę zasługuje wydzielony pokój na parterze z niezależnym wejściem, który daje możliwość stworzenia gabinetu lub przestrzeni usługowej, bez ingerencji w część prywatną domu. Wnętrza utrzymane są w jasnej, ponadczasowej stylistyce: - duże przeszklenia w części jadalnianej i salonie zapewniają widok na ogród oraz doskonałe doświetlenie - kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej, budując przytulny klimat - funkcjonalna kuchnia z częścią jadalnianą przygotowaną na przyjęcie większej liczby gości - drewniane, jesionowe schody prowadzące na piętro podkreślają jakość zastosowanych materiałów - sypialnie na piętrze wyposażone w klimatyzację oraz dostęp do balkonów i okien połaciowych - łazienki w każdej strefie utrzymane w estetycznej formie. Całość tworzy spójną, gotową do użytkowania przestrzeń – zarówno pod kątem prywatnym, jak i inwestycyjnym. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności, a nawet przejęcia aktualnie funkcjonującego biznesu i kontynuowania go w obecnej formule. Obecne przeznaczenie: - wynajem krótkoterminowy - pensjonat / pokoje gościnne Możliwe do zastosowania przeznaczenie nieruchomości: - gabinety terapeutyczne (psycholog, fizjoterapia, masaże, medycyna naturalna) - kameralna klinika lub centrum zdrowia - gabinety kosmetologiczne lub medycyny estetycznej - szkoła jogi, pilatesu lub przestrzeń pracy z ciałem - butikowy dom warsztatowy / rozwojowy - kancelaria, biuro projektowe, pracownia Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo podobnej nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne – co naturalnie buduje efekt synergii i przyciąga klientów do tej lokalizacji. To nieruchomość, która łączy funkcjonalność, estetykę i realny potencjał biznesowy. Gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz możliwość wydzielenia niezależnej przestrzeni usługowej czynią tę ofertę wyjątkowo uniwersalną – zarówno dla inwestora, jak i wymagającego klienta indywidualnego. Zapraszamy do umówienia prezentacji do opiekuna oferty. Małgorzata Białoszewska 573 997 797 To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Mostrar más